De stijging is echter lager dan de inflatie. Vastgoedbeheerder Jones Lang
LaSalle maakte dat donderdag bekend in zijn periodieke Dutch Retail Market
Bulletin.

De huurprijs van toplocaties lag in Amsterdam in het eerste kwartaal gemiddeld
op 2.280 euro per vierkante meter per jaar. In Londen bedroeg de
vergelijkbare huurprijs 7.795 euro per vierkante meter, in Parijs 7.500 euro
en in Brussel 1.800 euro.

De ontwikkeling van de winkelmarkt in de grootste Nederlandse winkelsteden
loopt in de pas met ontwikkelingen in andere grote Europese winkelsteden.
Meer winkels moeten sluiten door de verminderde kooplust van consumenten als
gevolg van de crisis. Het aanbod van winkelruimte blijft daardoor ruim en
dat leidt weer tot druk op de huurprijzen.

Huurstijging 2,8 procent
Vooruitlopend op groeiende bestedingen van consumenten wordt tot het einde van
2011 een geringe jaarlijkse huurstijging van 2,8 procent verwacht. Vooral
toplocaties zoals de Amsterdamse Kalverstraat zijn in trek. De vraag naar
winkelruimte buiten de toplocaties neemt echter af waardoor in die gebieden
voor de rest van het jaar een daling van de huurprijzen wordt voorspeld.

Voor internationale detailhandelaren is de winkelmarkt in de grote Nederlandse
steden minder aantrekkelijk dan in de rest van Europa. De belangrijkste
reden is dat de inwonersaantallen in onze grote steden betrekkelijk laag
zijn. Verder is de beschikbaarheid van ruime winkels op toplocaties schaars.
De eigenaren van winkelpanden zijn talrijk en versnipperd en daarmee is het
moeizaam onderhandelen.

Nederlandse huurwetten
Jones Lang LaSalle stelt nadrukkelijk dat de Nederlandse huurwetten teveel
bescherming bieden aan zittende winkeliers, waardoor er weinig doorstroming
is. Variabele, omzetgerelateerde huurprijzen en afkoopsommen zouden daar
volgens de vastgoedexperts verbetering in kunnen brengen.

Niettemin heeft een handjevol nieuwe buitenlandse detailhandelsbedrijven het
afgelopen jaar winkels in Nederland geopend, zoals de Amerikaanse
juweliersketen Tiffany & Co en de Deense modeketen Saint Tropez.

Internationale retailers die op korte termijn winkelvestigingen in Nederland
overwegen, zijn het Amerikaanse Hollister, bekend van het kledingmerk
Abercrombie & Fitch, en electronicafabrikant Apple.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl